Déroulement d’un projet

1. La prise de contact - 1ère rencontre 

L’architecte est à l’écoute de vos attentes et vous aide à les formuler.

Il transcrit votre programme tant sur son aspect qualitatif que quantitatif.

Il prend note du budget dont vous disposez.

Il prend connaissance des caractéristiques de votre terrain et des règles urbaines qui s’y appliquent.

Il prend connaissance du bâtiment préexistant dans le cas d’une transformation

Il vous présente le déroulement des études et vous conseille sur les démarches administratives.

Il s’informe sur l’enveloppe financière que vous envisagez de consacrer à votre opération et peut vous assister dans le montage de votre dossier financier.

L’architecte vous informe sur les garanties qu’il vous propose, l’étendue de ses responsabilités et les limites de ses prestations.

2. Bilan de l’étude de faisabilité

l’architecte vous présente le bilan de l’étude de faisabilité qu’il a réalisée.

Il mesure avec vous l’équilibre entre vos attentes, les possibilités offertes par votre terrain ou le bâtiment à transformer et l’importance de la réalisation que vous autorise votre enveloppe financière.

Il vous propose les solutions d’implantation, d’orientation les mieux adaptées pour mettre en valeur les caractéristiques du site et répondre au mieux à vos attentes.

Il établit avec vous un dialogue constructif pour une définition plus précise de vos besoins.

3. L’esquisse

Ce document définit le mode d’implantation du bâtiment sur le terrain, l’organisation générale des espaces, l’articulation des pièces entre elles.

Des croquis vous présentent les principes de volumétrie et d’insertion dans le site.

Cette étude vous permet de vous projeter dans vos futurs locaux.

A ce stade, l’architecte confirme la compatibilité de l’enveloppe financière avec la concrétisation de vos attentes.

4. Le permis de construire

La mise au point de l’avant-projet définitif (APD) permet d’arrêter les caractéristiques de votre projet.

Établis à l’échelle de 1/100e (1cm/mètre) les documents comportent les plans de tous les niveaux, les élévations (façades) et les coupes nécessaires à la bonne compréhension du projet. A ce stade, les dimensions des ouvertures sont déterminées et les matériaux sont confirmés.

Une notice décrivant les matériaux et les équipements techniques de la future construction vous permet de mesurer le niveau de prestation prévu.

L’architecte ajuste l’estimation des travaux en fonction de vos choix.

Après la mise au point de l’avant-projet définitif, l’architecte prépare pour vous l’ensemble des documents nécessaires à l’obtention du permis de construire.

Le permis de construire est obligatoire pour toute construction neuve créant une SP (Surface de Plancher) supérieure à 40 m², pour tous travaux réalisés sur un bâtiment existant ayant pour objet de changer la destination (granges ou ateliers transformés en logement) et dans la plupart des cas de transformations et de modifications des structures porteuses ou des façades, de modification des volumes et de percement ou agrandissement d’ouvertures sur un mur extérieur.

5. Le projet

Après obtention du permis de construire et avec votre accord, l’architecte assure la conception technique.

Ce dossier comprend les documents graphiques (plans, coupes et élévations) généralement à l’échelle de 1/50e (2cm/mètre), représentant l’ensemble des éléments nécessaires à la bonne compréhension, par les entreprises, des techniques à mettre en œuvre.

Les pièces graphiques sont accompagnées d’un descriptif définissant avec précision les prestations prévues, du choix de la structure au type de robinetterie.

6. L’appel d’offres

L’architecte établit le dossier de consultation des entreprises qui comporte l’ensemble des pièces techniques nécessaires aux entreprises pour rédiger des devis fiables.

Il comprend également les pièces administratives qui vont régir les relations contractuelles entre les entreprises et vous. Ce sont elles qui définissent les « règles du jeu » à respecter sur le chantier.

Il peut vous conseiller des entreprises dont il connaît le sérieux et/ou consulter celles de votre choix.

L’architecte procède à l’analyse des offres. En fonction des offres reçues, les prestations peuvent être adaptées pour cadrer au plus juste avec le budget de l’opération.

Lorsque vous avez choisi vos entreprises, l’architecte établit les marchés que vous passez avec elles.

En traitant directement avec les entreprises, vous avez ainsi une parfaite connaissance du prix de leurs prestations et elles s’engagent contractuellement sur un délai de réalisation.

7. Le chantier

L’architecte prépare le chantier avec méthode et rigueur.

Il a pour mission d’organiser l’intervention des différents corps de métiers et de veiller à ce qu’ils respectent avec soin les règles de l’art et la mise en œuvre des prestations sur lesquelles ils se sont engagés.

Il intervient régulièrement auprès des entreprises pour vérifier la conformité de l’exécution des ouvrages.

Il anime les réunions de chantier dont il diffuse le compte-rendu à l’ensemble des participants.

Tous les mois, il vise les factures des entreprises afin de contrôler si le paiement qu’elles vous réclament correspond effectivement aux travaux réalisés.

En fin de chantier, il passe en revue l’ensemble des prestations et impose aux entreprises la mise au point des derniers détails.

Vous pouvez alors, assisté de votre architecte, réceptionner l’ouvrage et emménager en toute quiétude dans vos nouveaux locaux.

Les étapes de construction